楼市惊天剧变！“金三银四”爆燃，房价要重回巅峰？
核心观点：房地产市场力求“止跌回稳”
今年房地产市场的核心目标依然是“止跌回稳”，稳定市场预期。自去年9月中央政治局会议定调以来，一系列支持政策陆续出台，旨在扭转市场下行趋势。
政策基调：稳字当头
“稳”字当头是当前房地产政策的主旋律。稳定房地产市场不仅关系到经济发展，也关系到民生福祉。后续预计将会有更多精细化、差异化的政策出台，以适应不同城市和区域的实际情况，确保市场平稳健康发展。 市场现状：整体运行平稳，降幅收窄
今年以来，在政策的积极引导下，房地产市场整体保持平稳运行，虽然仍处于下降通道，但降幅已明显收窄，市场信心正在逐步恢复。
销售数据：新建商品房销售降幅明显收窄
国家统计局数据显示，1-2月份全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅均较去年全年大幅收窄，其中住宅销售面积和销售额的降幅收窄幅度更为显著。这表明市场需求端正在逐步回暖，购房者观望情绪有所缓解。 区域表现：核心城市复苏较快
不同城市间的市场表现呈现分化态势，一线及核心二线城市凭借其经济实力和人口吸引力，市场修复速度明显快于其他城市。
新房市场：一线城市领涨，部分二线城市表现亮眼
中指研究院数据显示，1-2月一线城市新建商品住宅网签面积实现同比增长，二线城市基本持平。深圳、广州、合肥、南京、成都、武汉等核心城市的新建商品住宅销售面积同比增幅均超过20%，其中深圳更是超过100%。
二手房市场：成交量显著增长，多城增幅显著
二手房市场同样表现出复苏迹象。1-2月重点30城二手房成交量同比增长约25%，各线城市均实现增长。深圳、杭州成交套数同比增幅均超过50%，北京、上海、广州、成都等城市二手房成交量同比增长超过20%。 土地市场：核心城市优质地块受追捧
2025年开年以来，核心城市优质地块的竞拍热度明显升高，显示出开发商对未来市场的信心。
房企策略：补库存意愿增强
房企纷纷将目光投向核心城市，积极补充土地储备，以应对未来市场需求的回升。这表明开发商对核心城市的长期发展前景持乐观态度。
成交数据：土地成交金额和溢价率双双上涨
中指数据显示，1-2月300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率达到10.9%。上海、杭州、成都、苏州等地均出现了高溢价成交地块，部分地块溢价率超过30%，显示出市场对优质土地资源的争夺激烈。 政策展望：多措并举，促进市场企稳
今年的政府工作报告对房地产政策进行了全面部署，明确了稳定市场的决心和方向。
两会定调：稳住楼市，持续发力
3月5日，两会政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
政策重点：因城施策、城中村改造、盘活存量、保交房、防风险、建设好房子
报告重点提及了以下几个方面的政策措施：
- 因城施策调减限制性措施： 允许各地根据实际情况调整房地产政策，以更好地满足当地居民的住房需求。
- 加力实施城中村和危旧房改造： 通过改造提升城市品质，改善居民居住条件，并释放新的住房需求。
- 盘活存量用地和商办用房： 提高土地利用效率，增加住房供应，缓解供需矛盾。
- 继续做好保交房工作： 确保已售房屋按时交付，维护购房者的合法权益。
- 有效防范房企债务违约风险： 避免房企债务风险蔓延，维护金融稳定。
- 建设“好房子”： 提升住宅品质，满足居民对高品质住房的需求。 未来趋势：筑底企稳可期
在多重因素的共同作用下，房地产市场有望逐步筑底企稳，并进入新的发展阶段。
销售旺季：传统“金三银四”或带来增长动力
随着传统销售旺季的到来，开发商推盘节奏加快，有望带动销售额的增长。
供给侧改革：“好房子”建设提升产品力
“好房子”建设将推动住宅产品迭代升级，增加市场优质供给，满足居民对高品质住房的需求。
投资侧发力：收购存量土地助力“稳投资”
收购存量闲置土地已成为今年房地产“稳投资”的关键举措。广东省已成功发行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地，预计接下来各地盘活存量用地进展将加快，进而改善市场供求关系，促进市场进入新的循环。
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